转自：天津日报
本报讯（记者 陈璠）2024年已经过去一半，房地产市场交出半年成绩单。昨日，记者从市住房城乡建设委获悉，今年以来，我市房地产市场调控政策效果持续释放，新建商品房投资、销售实现双增长，市场信心明显恢复，回暖态势显著。
分步调控政策缓释
积极推动库存消化、市场回暖
今年以来，从中央到地方房地产政策密集出台，调控更加精准、有力，带动市场热度提升。
3月12日，天津公积金贷款比例下调为首套最低二成、二套最低三成，与商业贷款看齐。这被业内称为是自2015年楼市政策收紧之后难得的首付双调整。紧随其后，4月30日、5月29日，我市又先后出台优化限购、信贷等房地产政策，支持居民合理住房需求。
“5月份以来，我市房地产市场运行的相关指标明显好转。”市住房城乡建设委住房改革发展处负责人介绍，一方面，我市新建商品房销售面积增速加快，对比4、5月份全面取消限购的杭州、西安、成都等地，我市新建商品房销售情况明显好于这些城市，政策效果较为明显。另一方面，我市住房价格继续保持稳定，尤其是6月份降幅明显收窄。6月份，我市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点，在全国70个大中城市中排第九位；二手房销售价格环比下降0.4%，降幅较5月份收窄0.7个百分点，在全国70个大中城市中排第七位。
据统计，上半年，我市新建商品房销售656.17万平方米，同比增长0.3%，增速在31个省（自治区、直辖市）中排名第二；房地产开发投资完成641.16亿元，同比增长0.6%，增速在31个省（自治区、直辖市）中排名第三。
业内认为，今年以来，楼市调控力度之大、涉及范围之广，前所未见。跳出过去“过热时限制、过冷时刺激”的简单逻辑，各地纷纷出台新的“解题思路”，积极推动库存消化、市场回暖。
据了解，为满足商品房项目合理融资需求，我市建立市、区房地产融资协调机制，加大项目融资协调推动工作力度，支持合规项目进入“白名单”，实现应进尽进、应贷尽贷。目前，全市共37个房地产项目进入“白名单”，总融资需求合计113.6亿元，相关融资将随工程进度逐步发放到位。上半年，我市房地产项目新开工面积470.55万平方米，同比增长1.9%；全市新建商品房去化周期继续处于6—18个月合理区间内。
新房、二手房交易活跃
消费升级撬动住宅市场增长
纵观整个上半年，除了2月份受到春节假期影响，其余月份基本保持高位。尤其是5、6月份市场回暖态势明显。
据市住房城乡建设委房地产市场处负责人介绍，5、6月份，我市新建商品房月均销售量较前四个月平均水平增长21.6%，政策起到了预期效果。上半年，我市新建商品房销售规模前三的区分别是宝坻区、滨海新区、武清区；销售增速前三的区分别是和平区、武清区、宝坻区。二手房交易量呈现前低后高走势。据贝壳天津站数据显示，上半年二手房成交近3万套，从区域来看，南开区、河西区、河东区占据前三位。
上半年，新建商品房和二手房市场的双轮驱动，显示出政策效应的积极释放。除了政策加持外，住宅消费整体升级，也成为拉动市场上行的力量。
随着我国住房市场中需求群体结构及住房消费理念的变化，住得更宽敞、生活得更便利等，成为人们对“好房子”的期待，群众对居住品质的要求明显提升。
据了解，今年我市430新政解除市内六区120平方米以上户型新建商品房限购后，带动改善性需求释放。1—6月，市内六区120平方米以上新建商品房交易占比43.5%，同比提升3.3个百分点。从上半年销售价格看，改善型项目带动市内六区新房销售均价大幅上涨，上半年，市内六区销售均价同比上涨10.4%；总房款200万元以上的住房销售占全市交易比重30.9%，同比提升5.3个百分点；全市新建商品房套均交易金额为212.9万元，较去年同期增加21.4万元，较2018年增加31.7万元，住房消费全面升级。
此外，随着京津冀三地人才、产业、资金交流日益密切，来津购房的比例整体呈提升态势。5年间，京冀户籍在我市购房人群比例提升超10个百分点。当前，在我市购房的非本市户籍人员，大部分在京冀生活或工作。今年430调控政策以来，京冀户籍人员购房占全市整体网签量的比例较新政前一月增长0.5个百分点。武清区毗邻北京，是不少京冀居民购房首选地，政策利好带动性较强，上半年武清区新建商品房销售面积61.17万平方米，同比增长35.2%。
加快租购并举
新发展模式催生新增长点
7月21日发布的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。《决定》强调充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。业内认为，《决定》发布后将进一步释放置业需求，减轻居民住房消费负担，加快房地产市场重塑信心、走出调整期的步伐。
市住房城乡建设委总经济师王士敏表示，市住房城乡建设委成立了经济运行专班，下设十二个工作组，通过周调度、月调度，紧密跟踪了解项目、工程动态，根据经济发展形势，及时出台相关政策举措，与此同时做好政策储备。“我市通过出台房地产调控政策，举办春季房交会，积极推动房地产融资协调机制，切实打好保交房攻坚战，对房地产市场预期的提振效果明显。与此同时，调整优化了一系列改革举措，进一步兜牢民生底线。”她说。
据了解，今年以来，我市持续完善制定公租房配租有关措施，提高配租效率，精准保障申请家庭住房需求，截至目前，已累计为84596户困难家庭提供公租房保障。持续规范保障性租赁住房，目前，全市已运营2.9万套保障性租赁住房。有力推进配售型保障性住房建设，红桥区丽水苑项目、南开区福安大街站地铁上盖项目已开工，预计可提供约508套房源。按照职住平衡原则，保障性住房项目优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，积极打造“好房子”和“好小区”，让人民群众不断有新的获得感。
王士敏表示，下一步，将认真贯彻落实党的二十届三中全会精神和市委市政府部署要求，用好房地产调控自主权，因地制宜、精准施策，持续加强房地产市场运行监测，跟进做好政策效果评估，不断创新充实政策工具箱，结合实际适时出台，按照国家有关要求加快构建房地产发展新模式，建立房地产长期平稳健康发展长效机制。