土拍升温，高溢价频现

格隆汇7月27日｜据21财经，北京海淀拍出一宗“区域地王”，保利+建工联合体斥资89.01亿元成功竞拍北京海淀区西北旺镇一宗地块，溢价率3.5%。其中，住宅楼面价约5.96万元/平方米，销售指导价9万元/平方米。不仅是北京，近期上海、杭州等城市都有高溢价率的地价成交，意味着房企的预期有一定的改观。但这并不意味着楼市的成交也会随之企稳。进入7月，虽然市场整体的成交仍较前期有所改善，但周度数据的对比却隐现下行的趋势。这是因为，7、8月本就是房地产行业的淡季，叠加政策所激发的需求已接近消耗至尾声。除了政策的加持，房地产行业企稳还受其他客观因素的影响，弱复苏的趋势仍将维持。