北京电子城高科技集团股份有限公司（以下简称“电子城”）近日发布2024年年度报告，多项财务指标出现较大变动。其中经营活动产生的现金流量净额同比下降5078.29%，归属于上市公司股东的净利润同比下降超700%。这两项数据变化显著，反映出公司在过去一年面临着较大的经营压力。以下将对电子城2024年年报进行详细解读。
关键财务指标解读
营收下滑，地产市场影响显著
2024年，电子城实现营业收入2,111,518,733.33元，较2023年的2,820,995,032.05元下降25.15%。公司表示，园区地产市场处于深度调整阶段，地产销售业务面临较大压力，是导致收入下降的主要原因。从业务板块来看，房地产业营业收入为2,110,564,297.95元，同比减少25.07% ，其中地产销售业务收入1,152,602,292.09元，同比下降37.85%。
| 项目 | 2024年 | 2023年 | 变动比例 |
|---|---|---|---|
| 营业收入（元） | 2,111,518,733.33 | 2,820,995,032.05 | -25.15% |
| 房地产业营业收入（元） | 2,110,564,297.95 | 2,816,877,747.36 | -25.07% |
| 地产销售业务收入（元） | 1,152,602,292.09 | 1,854,550,641.53 | -37.85% |
净利润亏损扩大，盈利能力堪忧
归属于上市公司股东的净利润为 -1,579,731,673.80元，而2023年为 -177,281,513.09元，亏损幅度大幅增加。扣除非经常性损益后的净利润为 -1,604,884,383.07元，203年为 -250,308,741.30元。净利润亏损扩大，主要源于业务亏损、计提资产减值准备以及减记递延所得税资产等因素综合影响。
| 项目 | 2024年（元） | 2023年（元） | 变动情况 |
|---|---|---|---|
| 归属于上市公司股东的净利润 | -1,579,731,673.80 | -177,281,513.09 | 亏损大幅增加 |
| 扣除非经常性损益后的净利润 | -1,604,884,383.07 | -250,308,741.30 | 亏损大幅增加 |
基本每股收益与扣非每股收益均为负
基本每股收益为 -1.41元，2023年为 -0.16元；扣除非经常性损益后的基本每股收益为 -1.43元，2023年为 -0.22元。这表明公司每股的盈利能力急剧下降，股东收益受到严重影响。
| 项目 | 2024年（元） | 2023年（元） | 变动情况 |
|---|---|---|---|
| 基本每股收益 | -1.41 | -0.16 | 大幅下降 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益 | -1.43 | -0.22 | 大幅下降 |
费用分析
费用控制有成效，但研发投入增加
2024年公司总费用（销售费用+管理费用+财务费用+研发费用）为641,098,500.91元，较2023年的734,578,497.93元有所下降。其中，销售费用80,533,672.21元，同比下降32.34%，主要受收入减少影响，销售代理费相应减少；管理费用254,596,195.58元，同比下降12.00%，得益于费用管控有效落实；财务费用278,097,450.96元，同比下降8.32%，因综合融资成本率下降，利息支出减少。而研发费用27,871,182.16元，同比增长21.77%，公司强化研发投入，以推动业务转型。
| 项目 | 2024年（元） | 2023年（元） | 变动比例 | 变动原因 |
|---|---|---|---|---|
| 销售费用 | 80,533,672.21 | 119,020,645.18 | -32.34% | 收入减少，销售代理费相应减少 |
| 管理费用 | 254,596,195.58 | 289,326,354.76 | -12.00% | 费用管控得到有效落实 |
| 财务费用 | 278,097,450.96 | 303,343,905.74 | -8.32% | 综合融资成本率下降，利息支出减少 |
| 研发费用 | 27,871,182.16 | 22,887,592.35 | 21.77% | 强化研发投入 |
研发人员情况
公司研发人员数量为80人，占公司总人数的9.26%。从学历结构看，硕士研究生13人、本科59人、专科8人；从年龄结构看，30 - 40岁（含30岁，不含40岁）的有46人，是研发的中坚力量。研发人员的稳定结构为公司技术创新提供了一定保障。
| 学历结构 | 人数 | 年龄结构 | 人数 |
|---|---|---|---|
| 博士研究生 | 0 | 30岁以下（不含30岁） | 22 |
| 硕士研究生 | 13 | 30 - 40岁（含30岁，不含40岁） | 46 |
| 本科 | 59 | 40 - 50岁（含40岁，不含50岁） | 10 |
| 专科 | 8 | 50 - 60岁（含50岁，不含60岁） | 2 |
| 高中及以下 | 0 | 60岁及以上 | 0 |
现金流状况
经营活动现金流净额暴跌
经营活动产生的现金流量净额为 -603,667,448.56元，2023年为12,125,999.74元，同比下降5078.29%。主要受销售收现减少以及子公司缴纳土地增值税清算款综合影响。这表明公司经营活动创造现金的能力大幅减弱，可能对公司的日常运营和债务偿还带来压力。
投资活动现金流净额减少
投资活动产生的现金流量净额为 -280,634,593.62元，203年为 -194,358,659.70元。主要原因是收回投资收到的现金减少以及购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金增加。公司在投资方面的现金流出增加，可能影响资金的流动性。
筹资活动现金流净额转正
筹资活动产生的现金流量净额为314,237,559.15元，203年为 -762,807,791.74元。主要是取得借款收到的现金多于偿还债务支付的现金以及支付租赁负债款项减少。虽然筹资活动现金流净额转正，但公司仍需合理规划资金，确保债务的按时偿还。
风险提示
市场风险
国内宏观经济回升向好基础不稳固，有效需求不足，产业园区行业供需失衡、竞争加剧，园区空置率持续攀升，租金下降明显，量价齐跌，存量空间销售去化和租赁运营存在较大压力。电子城作为园区地产相关企业，不可避免受到市场环境的冲击。
经营风险
科技服务链条较长，行业需求分散、个性化高，不同产业方向及规模企业需求差异化较大，受空间和地域限制，科技服务资源分散，细分产业环节发展不均衡，市场需求仍需挖掘。公司在科技服务业务拓展上存在一定难度。
管理层报酬情况
董事长齐战勇报告期内从公司获得的税前报酬总额为85.06万元；总裁张玉伟虽未披露具体报酬，但从整体高管薪酬情况来看，公司在管理层激励方面有相应安排。公司需确保管理层报酬与公司业绩相匹配，以激励管理层提升公司经营业绩。
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